La construction est située près de la côte, là où la nappe phréatique est élevée, ce qui impose l'utilisation d'un système d'étanchéité exceptionnel, plus particulièrement en sous-sol. Le sous-sol devait accueillir des espaces « dédiés où un environnement sec et sain était indispensable : salles d'examens médicaux, spa, piscine, cuisines, cafétéria, salles de réunion nécessitant un pare-vapeur hautement performance.

Les spécifications du bâtiment exigeaient différents environnements dans le sous-sol, et l'étanchéité sous les dalles devait empêcher l'eau de mer de pénétrer entre la membrane étanche et le béton structurel, puis passer d'un endroit à l'autre. Les conditions du site étaient difficiles en raison de la présence d'eau de mer en sous-sol et le travail s'est déroulé dans la boue. En raison de l'humidité des surfaces, il fallait une membrane résistant à la salinité et pouvant être appliquée dans de telles conditions.

Preprufe® est une membrane pré-appliquée composée d'un film robuste en polyéthylène haute densité, imperméable à l'eau, à la vapeur et au gaz, couplé à une matrice multi-laminaire spéciale. Son adhérence tenace au béton empêche la migration de l'eau et de l'humidité à l'interface entre membrane et béton, ce qui élimine toute infiltration d'eau par des fissures.